Calcolo del valore di uffici, negozi e capannoni
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Il Valore di Mercato (VM) è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione.
In Italia, come in altri Paesi, non esiste alcuna norma generale stringente che detti i criteri ai quali devono rispondere le Valutazioni Immobiliari. Sulla spinta di quanto esiste negli altri paesi si sono sviluppate alcune iniziative importanti che ci stanno conducendo ad un allineamento con la best practice internazionale.
Valore di mercato = Superficie Commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito
Questi sono principali coefficienti di merito
| Stato locativo di tutte le tipologie |
Coefficiente di merito |
| Con scadenza a 6 anni | -20% |
| Con avviamento commerciale | -30 |
Uffici
| Posizioni di elevato interesse (Vie principali) |
+10% |
| Posizioni intermedie | 0% |
| Posizioni secondarie | -5% |
Negozi
| Posizioni particolarmente favorevoli al commercio |
+50% |
| Posizioni favorevoli al commercio | +20% |
| Posizioni ordinarie | 0% |
| Posizioni favorevoli al commercio | +20% |
| Posizioni poco favorevoli al commercio | -30% |
| Altezza soffitti superiore a 4,5 m | + 20% |
Magazzini
| A piano terreno o rialzato con accesso carraio |
0% |
| A piano terreno o rialzato senza accesso carraio/span> | -10% |
| A piano seminterrato con accesso carraio | -15% |
| A piano seminterrato accessibile solo da scale | -30% |
Capannonii
| A piano terreno |
0% |
| A piano rialzato/span> | -5% |
| Senza accesso autoarticolati | -10% |
| Senza area di pertinenza | -15% |